دستور تخلیه فوری ملک
این مقاله توسط بهترین وکیل ملکی تهران درباره دستور تخلیه فوری و شرایط و مراحل دریافت حکم تخلیه تهیه شده است تا شما عزیزان را با این موضوع آشنا کند.
روابط بین موجر و مستاجر همیشه یکی از پیچیدهترین مسائل در جامعه بوده است. به همین دلیل، قانونگذار قوانین و مقررات متعددی در این زمینه وضع کرده است. یکی از مهمترین این قوانین مربوط به دستور تخلیه مستاجر میباشد.
دستور تخلیه چیست ؟
دستور تخلیه یک روش سریع برای تخلیه ملک است و زمانی میتوان از آن استفاده کرد که قرارداد اجاره به صورت کتبی و با حضور دو شاهد تنظیم شده و مدت اجاره به پایان رسیده باشد.
مراحل دریافت دستور تخلیه:
- ثبت دادخواست: این کار در شورای حل اختلاف محل ملک یا از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی انجام میشود.
- جلسه رسیدگی: برای بررسی مدارک و امکان صلح و سازش برگزار میشود.
- صدور دستور تخلیه: در صورتی که توافقی صورت نگیرد، دستور تخلیه صادر خواهد شد.
- اجرای حکم: با مراجعه به اجرای احکام و کلانتری، حکم تخلیه اجرا میشود.
نکات مهم:
- این روش برای مغازههایی که بعد از سال ۱۳۷۶ اجاره داده شدهاند، قابل استفاده است.
- مستاجر ممکن است در مرحله اجرای حکم درخواست مهلت کند.
- توصیه میشود برای انجام این مراحل از یک وکیل مشورت بگیرید.
فرق دستور تخلیه ملک با حکم تخلیه چیست ؟
تفاوت اصلی بین دستور تخلیه ملک و حکم تخلیه در این است که فرآیند صدور دستور تخلیه بدون رسیدگی قضایی و تشکیل جلسه صورت میگیرد، اما برای دریافت حکم تخلیه نیاز به رسیدگی قضایی و تشکیل جلسه است.
دستور تخلیه توسط شورای حل اختلاف یا اداره اجرای ثبت صادر میشود، در حالی که حکم تخلیه توسط دادگاههای عمومی و حقوقی صادر میگردد. همچنین، دستور تخلیه نیازمند رعایت تشریفات آیین دادرسی در امور مدنی نیست، در حالی که حکم تخلیه باید کاملاً مطابق با قوانین و مقررات آیین دادرسی مدنی بررسی شود.
از دیگر تفاوتهای مهم این است که برای اجرای دستور تخلیه باید اجرائیه صادر شود، اما برای اجرای حکم تخلیه نیازی به صدور اجرائیه نیست. همچنین، دستور تخلیه قابل اعتراض و تجدیدنظر نیست، اما حکم تخلیه این امکان را دارد.
این تفاوتها باعث شدهاند که روند رسیدگی در فرآیند دستور تخلیه سریعتر انجام شود.
تفاوت تخلیه ملک و خلع ید چیست ؟
تفاوتهای اصلی بین تخلیه ملک و خلع ید به شرح زیر است:
تخلیه ملک:
این دعوی زمانی مطرح میشود که قراردادی بین مالک و متصرف ملک وجود داشته باشد، اما به هر دلیلی، مدت قرارداد منقضی شده یا قرارداد بیاثر شده است. در این حالت، ادامه تصرف توسط متصرف قانونی نیست و باید ملک را تخلیه کند.
همچنین، اگر مالک به شخصی اجازه تصرف در ملک خود را داده باشد (بدون قرارداد رسمی)، میتواند هر زمان که بخواهد از این اجازه بازگردد و متصرف باید ملک را تخلیه کند. در این موارد، مالک باید دعوی تخلیه ملک را علیه متصرف مطرح کند.
خلع ید:
این دعوی مربوط به زمانی است که ملک به صورت غیرقانونی یا غاصبانه توسط شخص دیگری تصرف شده باشد، بدون آنکه قراردادی بین طرفین وجود داشته باشد یا اجازهای از طرف مالک به متصرف داده شده باشد. در این حالت، مالک میتواند دعوی خلع ید را برای بازپسگیری ملک خود مطرح کند.
تفاوت در نوع اموال:
دعوی خلع ید فقط برای اموال غیرمنقول (مثل زمین یا ساختمان) قابل طرح است؛ بهعبارت دیگر، مالک نمیتواند برای بازپسگیری یک خودرو (مال منقول) دعوی خلع ید مطرح کند. اما دعوی تخلیه ید میتواند برای هر دو نوع اموال منقول و غیرمنقول طرح شود. بهعنوان مثال، مالک خودرویی که توسط شخص دیگری تصرف شده است، میتواند برای بازپسگیری آن دعوی تخلیه ید مطرح کند.
شرایط تخلیه فوری ملک (دستور تخلیه):
- قرارداد اجاره به صورت کتبی تنظیم شده باشد.
- مدت پایان قرارداد اجاره مشخص شده باشد.
- مدت زمان قرارداد به پایان رسیده باشد.
- دو نفر شاهد قرارداد اجاره را امضا کرده باشند.
مرجع صالح برای رسیدگی به دعوی تخلیه ملک:
شورای حل اختلاف محل وقوع ملک، مرجع صالح برای رسیدگی به دعوی دستور تخلیه است.
مدارک لازم برای گرفتن دستور تخلیه:
- اصل سند مالکیت
- اصل اجارهنامه
- شناسنامه و کارت ملی خواهان
مراحل گرفتن حکم تخلیه از شورای حل اختلاف و دادگاه حقوقی به چه صورت می باشد ؟
مراحل دریافت حکم تخلیه از شورای حل اختلاف و دادگاه حقوقی تقریباً مشابه هستند و شامل موارد زیر میشوند:
- مشاوره با وکیل: به یک وکیل متخصص در دعاوی ملکی مراجعه کرده و برای صدور حکم تخلیه مشاوره حقوقی دریافت کنید یا وکالت دهید تا وکیل این کار را پیگیری کند.
- تقدیم دادخواست تخلیه ید: به دفتر خدمات قضایی مراجعه کنید و دادخواست تخلیه ید را تقدیم کنید. اگر وکیل دارید، این کار توسط وکیل انجام میشود؛ در غیر این صورت، شما باید خودتان دادخواست را تنظیم و ارائه دهید. توجه داشته باشید که تنظیم و نگارش دادخواست و تایپ آن وظیفهی خود شماست و کارکنان دفاتر خدمات قضایی مسئولیت تنظیم دادخواست را ندارند.
- پیگیری ارجاع دادخواست: پیگیری کنید تا دادخواست به شعبه مربوطه ارجاع شود و در صورت وجود نقص، آن را برطرف کنید و ضمائم لازم را تکمیل نمایید.
- صدور وقت جلسه رسیدگی: پیگیری کنید تا وقت جلسه رسیدگی تعیین شود.
- شرکت در جلسه رسیدگی: در جلسه رسیدگی حضور یابید و از خواستهی خود دفاع کنید، این کار میتواند با ارائه لایحه دفاعیه یا حضور شخصی انجام شود.
- پیگیری صدور حکم تخلیه: پس از جلسه رسیدگی، صدور حکم تخلیه را از شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی پیگیری کنید.
- تجدیدنظرخواهی: در صورتی که رای به نفع شما بود و طرف مقابل تجدیدنظرخواهی کرد، به لایحه تجدیدنظر خواهی پاسخ دهید. اگر رای به ضرر شما بود، درخواست و لایحه تجدیدنظرخواهی را به دادگاه عمومی (برای آرای شورای حل اختلاف) یا دادگاه تجدیدنظر (برای آرای دادگاه عمومی) تنظیم کنید.
- اجرای حکم تخلیه: پس از قطعی شدن حکم، اجرای آن را پیگیری کنید.
شرایط گرفتن دستور تخلیه در سال ۱۴۰۳
- ثبت دادخواست: مالک با داشتن مدارک لازم به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی یا شورای حل اختلاف مراجعه کرده و دادخواست دستور تخلیه را ثبت میکند.
- ارسال پیامک: پس از ثبت دادخواست، پیامکی به موجر و مستاجر ارسال میشود و اعضای شورای حل اختلاف مدارک را بررسی میکنند.
- تعیین وقت جلسه: در صورت نیاز، وقت جلسه برای رسیدگی به موضوع و تلاش برای صلح و سازش بین طرفین تعیین و به آنها ابلاغ میشود.
- بررسی موضوع در جلسه: با حضور طرفین در شورا، تمامی موارد توسط اعضای شورا بررسی خواهد شد.
- صدور دستور تخلیه: اگر صلح و سازشی حاصل نشود، دستور تخلیه صادر شده و به امضای قاضی شورای حل اختلاف میرسد. سپس رای به طرفین ابلاغ میشود.
- درخواست ثبت پرونده اجرایی: اگر مستاجر ملک را تخلیه نکند، مالک باید برای ثبت پرونده اجرایی اقدام کند.
- مراجعه به اجرای احکام: پس از ثبت پرونده اجرایی، مالک باید نوبت از اجرای احکام بگیرد و نامه کلانتری را دریافت کند.
- ابلاغ نامه به مستاجر: مالک به کلانتری مراجعه میکند و مامور انتظامی، نامه دستور تخلیه را به مستاجر ابلاغ میکند. مستاجر ۷۲ ساعت مهلت دارد تا ملک را تخلیه کند.
- پیگیری اجرای حکم: پس از ابلاغ توسط کلانتری، مالک باید برای بار دوم نوبت اجرای احکام بگیرد و نامههای تایید ابلاغ کلانتری را به شورا تحویل دهد تا نامههای تخلیه توسط نماینده دادستان و کلانتری دریافت شوند.
- هماهنگی نهایی: مالک پس از دریافت نامهها به دادسرای منطقه و کلانتری مراجعه کرده و هماهنگیهای لازم را برای روز تخلیه انجام میدهد.
- اجرای تخلیه: با همراهی نماینده دادستان و مامور کلانتری به ملک مراجعه کرده و دستور تخلیه را اجرا میکنند.
نکته: ممکن است در حین اجرا به کلیدساز، امین اموال و محلی برای نگهداری وسایل نیاز باشد.
هزینه حکم تخلیه مستاجر چقدر است ؟
هزینه حکم تخلیه مستأجر ممکن است بسته به نیازهای مختلف برای اجرای حکم و دریافت گواهی تخلیه متفاوت باشد. یک وکیل در شهر محل زندگی شما، مانند تهران، میتواند به تسریع روند حکم کمک کند و همچنین هزینههای دادرسی و اجرای حکم را کاهش دهد.
در دعاوی ملکی، حکم تخلیه مستأجر توسط دادگاه صادر میشود و هزینه دادرسی این دعاوی بهصورت سالیانه و بر اساس یک مبلغ متغیر تعیین میگردد.اگر درگیر چنین پروندههایی هستید، خوب است که با مفاهیم مرتبط مانند “شرایط فسخ قرارداد توسط موجر و مستأجر” بیشتر آشنا شوید.
هزینه حکم تخلیه مستأجر در سال ۱۴۰۳ به چه عواملی بستگی دارد ؟
هزینههای مربوط به حکم تخلیه مستأجر تحت تأثیر چندین عامل مختلف قرار دارد که شامل موارد زیر است:
- موقعیت جغرافیایی: هزینههای دادرسی، اجرا و سایر مراحل قانونی ممکن است بسته به منطقه جغرافیایی متفاوت باشد. در مناطقی با تراکم جمعیت بالا یا شهرهای بزرگ، هزینهها ممکن است بیشتر باشد.
- نوع و میزان اموال مستأجر: هزینههای انتقال و انبارداری به نوع و میزان اموال موجود در محل اجاره بستگی دارد. اموالی که نیاز به حفاظت خاص یا انتقال دقیق دارند، میتوانند هزینهها را افزایش دهند.
- مراحل قانونی و دادرسی: هزینههای مربوط به ثبت دادخواست، تمبر دادرسی، هزینههای وکالت و سایر هزینههای دادگاهی به طول و پیچیدگی مراحل دادرسی بستگی دارد.
- میزان همکاری طرفین: در صورتی که توافقی میان مستأجر و صاحبملک بر سر تخلیه وجود داشته باشد، هزینهها ممکن است کاهش یابد. اما عدم توافق و برگزاری دادگاه میتواند هزینهها را افزایش دهد.
- نیاز به امکانات و متخصصین خاص: برخی موارد ممکن است نیاز به کارشناسان مستقل برای ارزیابی وضعیت محل اجاره یا وکلای تخصصی داشته باشند که میتواند هزینهها را بالا ببرد.
- هزینههای اجراییه و مامور اجرا: هزینههای مربوط به اجراییه و مامور اجرا که بر اساس مبلغ محکوم به پرداخت و تعداد واحدهای اجرایی تعیین میشوند، نیز بخشی از هزینههای حکم تخلیه است.
در بخش هزینههای دادرسی چه هزینه هایی رو خواهیم داشت ؟
- هزینه ثبت دادخواست: این هزینه بر اساس مبلغ خواسته و نوع دادگاه (صلحی یا عمومی) متغیر است.
- هزینه تمبر دادرسی: هزینه تمبر نیز به مبلغ خواسته و نوع دادگاه بستگی دارد و میتواند متغیر باشد.
- هزینه ابلاغ اوراق: این هزینه بر اساس تعداد صفحات و محل ابلاغ اوراق تعیین میشود.
- حقالوکاله وکیل: هزینه حقالوکاله اختیاری است و بر اساس توافق بین وکیل و موکل مشخص میشود.
هزینههای اجرای حکم تخلیه چه مواردی هستند ؟
- هزینه اجراییه: معادل درصدی از مبلغ محکوم به پرداخت برای اجرای حکم تخلیه است.
- هزینه مامور اجرا: این هزینه متغیر است و بر اساس مسافت و تعداد مامورهایی که برای اجرای حکم نیاز است، محاسبه میشود.
- هزینه انبارداری (در صورت لزوم): اگر نیاز به انبارداری اموال مستأجر باشد، این هزینه بر اساس حجم و نوع اموال تعیین میشود.
- سایر هزینههای جانبی: شامل هزینههایی مانند کارشناسی، چاپ و تکثیر اسناد و سایر هزینههای مرتبط با اجرای حکم میشود.
قانون جدید صدور حکم تخلیه مستاجر سال ۱۴۰۳ :
به گزارش اقتصادآنلاین ، طبق مصوبه جدید، کلیه قراردادهای اجاره بین مستأجر و موجر به صورت خودکار با حداکثر نرخ یک سال تمدید خواهد شد. مستأجر باید به محض پایان قرارداد، درصد افزوده شده را به ودیعهای که نزد مالک دارد اضافه کند و از ماه آینده اجاره را با بهای افزوده شده طبق تاریخ توافق شده واریز نماید.
سوالات متداول در خصوص مهلت قانونی تخلیه مستأجر
- مهلت قانونی تخلیه مستأجر بعد از ابلاغ حکم تخلیه چقدر ؟
مهلت قانونی تخلیه به شرح زیر است:
- ۳۰ روز برای تخلیه
- ۲۰ روز برای اعتراض به حکم
- ۱۰ روز برای تخلیه پس از پایان مهلت اعتراض
- اگر مالک نتواند مستأجر را بعد از حکم تخلیه بیرون کند، چه باید کرد؟
مالک باید به شورای حل اختلاف مراجعه کرده و دستور تخلیه را دریافت کند.
- دستور تخلیه مستأجر چقدر زمان میبرد؟
مستأجر باید ظرف مدت یک هفته ملک را تخلیه کند.
- آیا مستأجر و مالک میتوانند قرارداد را فسخ کنند اگر با یکدیگر مشکل داشته باشند؟
بله، اما فسخ قرارداد باید طبق شرایط قانونی انجام شود.
چک برگشتی در شرایط جنگی؛ آیا دریافتکننده چک به حقش میرسد؟
چک برگشتی در شرایط جنگی؛ آیا دریافتکننده چک به حقش میرسد؟ (راهنمای جامع حقوقی ۱۴۰۵) مقدمه: در روزهایی که تحولات […]
نظام قضایی در شرایط جنگی: روند رسیدگی به پروندهها چگونه است؟
نظام قضایی در شرایط جنگی: روند رسیدگی به پروندهها چگونه است؟ «یکی از چالشهای بنیادین حقوقی در دوران جنگ، نحوه […]
تفاوت مشاوره حقوقی از وکیل و از هوش مصنوعی
تفاوت مشاوره حقوقی از وکیل و از هوش مصنوعی تفاوت مشاوره حقوقی از وکیل و از هوش مصنوعی : […]