دعاوی ملکی چیست و چه کاربردی دارد؟
معاملات ملکی از جمله موارد مهم و پرچالش در دادگاهها و مراجع حقوقی است؛ هنگامی که افراد در معاملات ملکی دچار سوء استفاده و کلاهبرداری میشوند، به طرح دعاوی ملکی در دادگاه رو میآورند. با توجه به تغییرات روزافزون قیمت ملک در این زمینه کلاهبرداریها و اختلافات بسیاری رخ میدهد. بهترین وکیل دعاوی ملکی در تهران در این زمینه میتواند مشاور و راهنمای موثری باشد.
به همین دلیل رسیدگی به این نوع پرونده به وکیل دعاوی ملکی تهران نیاز دارد. دعاوی ملکی از جمله دعاوی است که به موضوع ملک منقول یا غیرمنقول در دادگاهها به آن رسیدگی میشود. در ادامه با ما همراه باشید تا دعاوی ملکی در تهران را بیشتر بررسی کنیم.
دعاوی ملکی چیست؟
دعاوی ملکی به شکایتی گفته میشود که سهم هر فرد از اموال منقول و غیرمنقول مانند زمین و ملک و… مشخص نیست. بنابراین موضوع اصلی دعاوی ملکی در ارتباط با ملک است. البته دعوای ملکی اغلب بر سر اموال غیرمنقول طرح میشود.
وجود بهترین وکیل دعاوی ملکی در تهران برای رسیدگی به انواع دعاوی ملکی کیفری، حقوقی، ثبتی الزامی است تا بیشترین آگاهی در این زمینه را به افراد بدهد.
انواع دعاوی ملکی و نقش بهترین وکیل دعاوی در تهران
همانطور که گفته شد اغلب دعاوی ملکی در ارتباط با اموال غیرمنقول است و برای طرح شکایت بایستی در محلی که ملک وجود دارد اقدام کنید. با توجه به احراز مالکیت، مدارک و شواهد در طرح شکایت باید از کلیه قوانین آن مطلع باشید. انواع دعاوی ملکی به موارد زیر تقسیمبندی میشود. که در ادامه به معرفی آن میپردازیم.
همانطور که گفته شد اغلب دعاوی ملکی در ارتباط با اموال غیرمنقول است و برای طرح شکایت بایستی در محلی که ملک وجود دارد اقدام کنید. با توجه به احراز مالکیت، مدارک و شواهد در طرح شکایت باید از کلیه قوانین آن مطلع باشید. انواع دعاوی ملکی به موارد زیر تقسیمبندی میشود. که در ادامه به معرفی آن میپردازیم.
دعاوی ملکی حقوقی
دعاوی ملکی حقوقی به اموری مانند مالکیت، اجاره، خرید و فروش، تقسیم زمین و… مرتبط است. دادخواست ملکی حقوقی مطابق با قوانین کشور در همان سال مورد بررسی قرار میگیرد و وکیل دعاوی ملکی در تهران در تنظیم آن به موکل خود کمک میکند.
فردی که طرحکننده دعوی است به عنوان خواهان نامبرده میشود و به دنبال احقاق حقوق خود است. از جمله دعاوی ملکی شامل موارد زیر است. از جمله موارد پر تکرار در زمینه دعوی ملکی حقوقی میتوان به تخلیه، فروش ملک مشاع و خلع ید اشاره کرد.
- دعوی فروش ملک مشاع
- دعوی تخلیه اماکن مسکونی و تجاری
- درخواست اجرت المثل ایام تصرف
- افزایش یا کاهش هزینه اجاره
- خلع ید
- ابطال قرارداد و فسخ آن
- تصرف عدوانی
- الزام به تحویل ملک
- کمیسیون ماده ۱۰۰
دعاوی ملکی کیفری
دعاوی ملکی کیفری به کلیه دعاوی گفته میشود که مجرم با آگاهی در زمینه قوانین ملکی اقدام به سوء استفاده و کلاهبرداری میکند. به همین دلیل رسیدگی به این جرایم بایستی توسط وکیل کیفری انجام پذیرد. شایعترین دعوی ملکی کیفری را میتوان کلاهبرداری و جعل سند دانست.
کلیه دادخواستهای ملکی کیفری در دادگاههای کیفری رسیدگی میشود و وکیل دعاوی ملکی در تهران به آن رسیدگی میکند. این دعاوی با درخواست شکایت شاکی به جریان میافتد و میتوان به موارد زیر اشاره کرد.
- ارتکاب کلاهبرداری
- جعل اسناد رسمی
- کلاهبرداری
- خیانت در امانت
- فروش غیر قانونی مال غیر
- معامله معارض ملک
- تخریب عمدی ملک
دعاوی ملکی ثبتی
مشکلات و پروندههای زیادی در مراجع قانونی و دادگستری به عنوان دعاوی ملکی ثبتی مطرح میشود. این نوع دعاوی از شایعترین مشکلات ملکی به شمار میرود که بهترین وکیل در تهران میتواند به صاحب اصلی ملک که سند به نامش خورده است، برای احقاق حقوق خود کمک کند.
دانش و تجربه وکیل در این زمینه اهمیت زیادی دارد و میتواند شانس موفقیت در پرونده را افزایش دهد. بنابراین صاحب ملک در کلیه مفاد قرارداد بایستی دقت فراوانی به خرج دهد. در ادامه با انواع دعاوی ملکی ثبت آشنا میشویم.
- ابطال مراحل ثبتی
- افراز ملک مشاع
- اعتراض به حقوق ارتفاقی
- ثبت ملک
- الزام به تفکیک
- رفع ممنوع الخروجی
- اقدام به حذف نام همسر
- اجرای ثبت
هزینه دعاوی ملکی در تهران
هزینه دعاوی ملکی در تهران بر اساس نوع پرونده انتخاب میشوند و پیگیری آن به عهده طرحکننده دعوی است. بعد از بررسی پرونده توسط مراجع قضایی، مبلغ آن مشخص میشود. هزینه دعاوی ملکی در تهران بر اساس نوع پرونده، هزینههای دادگاه، میزان تمبر مصرفی، شرایط دادخواست و پرونده تغییر میکند.
همچنین هزینه دادرسی دعاوی ملکی در مرحله بدوی ۱۰ هزار تومان و در زمان تجدید نظر ۳۰ هزار تومان لحاظ میشود. در صورت اعاده دادرسی به مبلغ ۵۰ هزار تومان افزایش مییابد. در صورتی که متخلف مشخص شود درصدی از ارزش ملک بر اساس منطقه توسط کارشناسان دادگاه به عنوان جریمه مشخص میگردد.
جمعبندی
اگر شما هم به دنبال حل مشکلات ملکی خود هستید با کمک بهترین وکیل دعاوی ملکی در تهران میتوانید دادخواست خود را تنظیم کنید و به مراجع قضایی برای رسیدگی تحویل دهید. طرح دعوی ملکی و اقامه آن به اختلافاتی در زمینه اموال غیرمنقول مرتبط است.
طرح دعاوی ملکی به سه دسته ثبتی، حقوقی و کیفری تقسیمبندی میشوند. همیشه بایستی در هنگام تنظیم قرارداد اجاره، خرید و فروش و… از وکیل دعاوی ملکی در تهران کمک بگیرید تا از سوء استفاده و کلاهبرداری در این زمینه جلوگیری کنید.
قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران
قانون مدنی یک نظام حقوقی است که از اروپا سرچشمه گرفته شده و در بسیاری از نقاط جهان پذیرفته شده […]
جایگاه زن در قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران
در قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران به جایگاه زن توجه ویژه ای شده است. به طوریکه در بسیاری از بندهای […]
متن جامع قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران
قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران مبین نهادهای فرهنگی، اجتماعی، سیاسی و اقتصادی جامعه ایران بر اساس اصول و ضوابط اسلامی […]